Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial in 1220 Wien
Zum Verkauf gelangt eine rund 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Wohnhauses ohne Lift im 22. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Mit rund 70 m² Wohnfläche bietet sie für eine 2-Zimmer-Wohnung ein überdurchschnittlich großzügiges Raumangebot und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die gezielt nach einer Immobilie mit Aufwertungspotenzial suchen.
Im Zuge einer entsprechenden Sanierung können Grundriss, Ausstattung und Oberflächen an heutige Wohnansprüche angepasst und ein modernes Wohnkonzept geschaffen werden.
Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 70 m²
- Zimmer: 2
- Stockwerk: 1. Stock
- Lift: nicht vorhanden
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Kaufpreis: EUR 179.000
- Kaufpreis pro m²: ca. EUR 2.557/m²
Wichtiger Hinweis – Dummy-/Testinserat
Bei diesem Inserat handelt es sich ausdrücklich um ein Dummy- bzw. Testinserat zur unverbindlichen Erhebung der Marktnachfrage. Die dargestellte Wohnung wird derzeit nicht konkret zum Verkauf angeboten. Die angeführte Adresse, Objektparameter und Ausstattungsmerkmale dienen ausschließlich der Marktanalyse und stellen kein verbindliches Immobilienangebot dar.
Die Liegenschaft befindet sich in der Fundergasse im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Wohnlage verbindet den vergleichsweise ruhigen, aufgelockerten Charakter der Donaustadt mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Infrastruktur- und Verkehrsknotenpunkte des Bezirks.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Die größeren Einkaufs- und Versorgungsangebote rund um Kagran, Kagraner Platz und das Donau Zentrum sind ebenfalls gut erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über die Bus- und Straßenbahnverbindungen der Donaustadt mit Anschluss an das Wiener U-Bahn-Netz. Insbesondere die U1 stellt eine rasche Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt her. Auch für den Individualverkehr bietet die Lage eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz.
Einen zusätzlichen Standortvorteil bildet das umfangreiche Freizeit- und Erholungsangebot des 22. Bezirks. Alte Donau, Hirschstettner Badeteich und weitere Grün- und Erholungsflächen der Donaustadt sind gut erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit.
