Kurzbeschreibung: Beletage im Stil Alt-Wien mit 4 m Raumhöhe, prächtigem Deckenstuck, historischen Kachelöfen und neuem Tafelparkett
Die wundervolle Beletage ist mir sehr viel Liebe zum Detail von den Eigentümern renoviert worden, der klassische Wiener Charme in den Zimmern, der Küche und im Foyer bildet einen wunderschönen Kontrast zu den modernen Sanitäranlagen.
* Altbautüren
* Tafelparkett/Echtholzparkett
* deckenhohe Fenster - sehr hell & viel Tageslicht
* prächtiger Deckenstuck
* große, moderne Badezimmer (Wanne, Dusche, WC) mit Fussbodenheizung
* 2 separate Eingänge
* 2 Balkone
* Gasheizung mit Radiatoren
* Klimaanlage
* Netzwerk Verkabelung mit Serverschrank
* Waschmaschine & Trockner
Raumaufteilung:
Top - 2.Stock: ca. 250 m² Wohnfläche
derzeit bestehend aus Vorraum, 4 große Räume, Küche, Wannenbad, 2 WC;
Ausstattung:
- in den Räumen Parkettboden
- Stuckdecken
- Kristallluster
- Originalflügeltüren
- Klimatisierung
- Gas-Etagenheizung
- repräsentatives Entree und Stiegenhaus
Es wird ein unbefristetes Mietverhältnis mit dreijährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht angeboten.
- Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten
- Gesetzliche Rechtsgeschäftsvergebührung
- Verfügbar nach Vereinbarung
Das Büro ist aktuell noch vermietet und kann nach Abstimmung mit der Vormieterin besichtigt werden.
Die anmietende Partei zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete zzgl, Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Bürofläche Erstbezug direkt am Parkring mit Blick auf den Stadtpark
Der Zugang erfolgt über den Parkring und das Objekt befindet sich im Eckgebäude Johannesgasse/Parkring also sehr zentral gelegen.
