Kurzbeschreibung: Beletage im Stil Alt-Wien mit 4 m Raumhöhe, prächtigem Deckenstuck, historischen Kachelöfen und Tafelparkett
Die wundervolle Beletage ist mir sehr viel Liebe zum Detail von den Eigentümern renoviert worden, der klassische Wiener Charme in den Zimmern, der Küche und im Foyer bildet einen wunderschönen Kontrast zu den modernen Sanitäranlagen.
* Altbautüren
* Tafelparkett/Echtholzparkett
* deckenhohe Fenster - sehr hell & viel Tageslicht
* prächtiger Deckenstuck
* große, moderne Badezimmer (Wanne, Dusche, WC) mit Fussbodenheizung
* 2 separate Eingänge
* 2 Balkone
* Gasheizung mit Radiatoren
* Klimaanlage
* Netzwerk Verkabelung mit Serverschrank
* Waschmaschine & Trockner
Raumaufteilung:
Top - 2.Stock: ca. 250 m² Wohnfläche
derzeit bestehend aus Voraum, 4 große Räume, Küche, Wannenbad, 2 WC
Ausstattung:
- in den Räumen Parkettboden
- Stuckdecken
- Kristallluster
- Originalflügeltüren
- Klimatisierung
- Gas-Etagenheizung
- repräsentatives Entree und Stiegenhaus
Konditionen:
Es wird ein unbefristetes Mietverhältnis mit dreijährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht angeboten.
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und kann nach Abstimmung mit der Vormieterin bereits besichtigt werden.
Die 360lage eins GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Bürofläche Erstbezug direkt am Parkring mit Blick auf den Stadtpark
Der Zugang erfolgt über den Parkring und das Objekt befindet sich im Eckgebäude Johannesgasse/Parkring also sehr zentral gelegen.
