Zur Vermietung gelangt diese helle Wohnung in der Engerthstraße 126 unweit der Millennium City.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Neubauhauses (BJ ca. 1995). Die hofseitige Ausrichtung, der gute Erhaltungszustand und die gute Anbindung sowie Infrastruktur sind hier besonders hervorzuheben.
Eckdaten:
- ca. 42,70 m2 Wohnfläche
- 1 Zimmer + Schlafnische im Hauptzimmer
- Vorraum mit genügend Platz und Flur zum Hauptzimmer und Bad
- Separater Abstellraum
- Wohnküche mit Blick auf den Innenhof
- Die Schlafnische kann mit einem Vorhang abgeschirmt werden
- Einbauküche in gutem Zustand
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Waschmaschinenanschluss vorhanden
- Gepflegtes Wohnhaus
- Fernwärme
- Kellerabteil
- Parkettboden
Highlights der Wohnlage:
- Millennium City in der Nähe
- U6 Handelskai + S-Bahn Traisengasse in der Nähe
- Hofer direkt vor dem Haus
- Donau und Donauinsel fußläufig erreichbar
KONDITIONEN:
- Gesamtmiete inkl. BK und USt.: € 920,00
- Kaution: € 2.760,00
- Mietdauer: 5 Jahre
- Beziehbar: ab 01.05.2026
- Heizkosten und Warmwasser sind bereits inkludiert!
- Strom ist selbst abzuschließen
Wichtiger Hinweis:
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die Einrichtung ist noch vom Vormieter und wird in Kürze entfernt. Die Einbauküche verbleibt jedoch in der Wohnung.
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr André Kostadinov gerne unter 0690/10177725 oder ako@lageeins.com zur Verfügung.
Die 360lage eins GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht.
Gemäß der Kleinunternehmerregelung erfolgt die Vermietung umsatzsteuerbefreit gemäß § 6 Abs. 1 Z 27 UStG 1994.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Das Objekt befindet sich auf der Engerthstraße, Höhe Brigittenauer Brücke. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (direkt nebenan ist ein Hofer Supermarkt), Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinien 2 und 5 sowie die Nähe zur U-Bahnlinie U6 gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Teilen Wiens. In der Umgebung finden sich zudem grüne Erholungsflächen wie der Augarten oder das Ufer der Donau, die fußläufig erreichbar sind. Die Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung macht die Engerthstraße zu einer attraktiven Wohnlage, die sich durch zahlreiche neue Bauprojekte stark und positiv entwickelt.
