MODERN LIVING - NEUBAU ERSTBEZÜGE MIT GARAGE
- Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg
Bei der Umsetzung wurde auf gute Grundrisse, qualitative Ausstattung sowie hochwertige Bauweise geachtet.
In Massivbauweise errichtet sowie mit Vollwärmeschutzfassade ausgestattet bietet der Neubau eine Zentralheizung mittels Wärmepumpe sowie PV Anlage.
Schöne Grünlage nähe Naherholungsgebiet Kellerberg und Schellensee und doch sehr gut angebunden an den öffentlichen Verkehr wie die U-Bahn U6,
sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten durch die Nahe gelegene SCS (Shopping City Süd).
RAUMAUFTEILUNG Terrassen/ Gartenwohnung Top 3:
- zentraler Vorraum
- offene Wohnküche mit Ausgang auf die nordostseitige Terrasse
- 1 Schlafzimmer mit Ausgang in den Eigengarten
- Badezimmer mit Dusche / Waschtisch und WC
- Eigengarten mit 15,69m2
- Terrasse mit 15,34m2
- Kellerabteil
AUSSTATTUNG:
- Massivbauweise - Vollwärmeschutzfassade
- Fußbodenheizung (Zentralheizung mittels Wärmepumpe + PV Anlage)
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- einbruchshemmende Sicherheitstüren
- Erdgeschoss + südseitige Fenster mit außenliegenden Rollläden od. Raffstores mit elektrischer Steuerung
- restliche Fenster - Einbau für Raffstores vorbereitet
- Eichen Parkettböden
- weiße Sockelleisten
- Bad + WC in Feinsteinzeug 30x60
- Sanitärausstattung: LAUFEN & HANS GROHE
- Videogegensprechanlage
- hauseigene Tiefgarage mit 12 Stellplätzen sowie Leerverrohrung für eine 230V Steckdose je Stellplatz
- Aufzug
- Kinderwagen & Fahrradabstellräume
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
- Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg / Schellensee
- Einkaufsmöglichkeiten in der nahe gelegenen Shopping City Süd
- Verkehrsanbindung: Autobus Linie 61A, 61B, U6 Siebenhirten, Badner Bahn
ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 29 kWh/m²a / Klasse B
fGEE: 0,75 / Klasse A+
gültig bis: 10.02.2031
KONDITIONEN:
- Monatliche Gesamtmiete: € 849,01
- Kaution: 3 BMM
- Beziehbar: ab sofort
- Kosten für die Mietvertragserrichtung trägt der Mieter. Einmalige Gebühr bei Hausverwaltung IMV €360,--
- Mietdauer: bis zu 5 Jahre
- Der tatsächliche Betriebskostenakonto kann von den angegebenen Werten noch marginal abweichen!
Die Fotos stammen aus der Erstvermietung.
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Comber ac@lageeins.com gerne jederzeit zur Verfügung.
Die 360lage eins GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht.
Die anmietende Partei zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete zzgl. Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Kellerberg / Shopping City Süd
