Liebhaber der Mannerschnitten aufgepasst! Direkt vis-a-vis der Manner-Fabrik in der Mayssengasse Ecke Horneckgasse gelangt ein generalsaniertes Altbauhaus mit einem Neubauaufbau sowie ausgebautem Dachgeschoss zum Verkauf. Es erwarten Sie generalsanierte Altbauwohnungen, Neubauwohnungen mit Dachterrassen, Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen, aber auch bereits vermietete Anlegerwohnungen. Alle Kaufgegenstände können sowohl in einer Steuervariante für Eigennutzer als auch für Anleger erworben werden.
Wohnungsgrößen zwischen 32 m2 - 92m2. Ein bis drei Zimmer Wohnungen. Davon viele mit Außenflächen.
TOP 15 | Südwestseitige Terrassenwohnung auf zwei Ebenen
Raumaufteilung:
- Dachgeschoss (entspricht 5. Liftstock)
- zentraler Vorraum mit Garderobe
- Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WM-Anschluss
- separates WC
- zwei Schlafzimmer
- Ebene 2: offene Wohnküche mit vorbereiteten Küchenanschlüssen für Einbauküche
- sonnige süd-westseitig orientierte Dachterrasse
- Innentreppe
- Kellerabteil
Kaufpreis (Eigennutzer): € 494.900,--
Kaufpreis (Anleger): € 463.536,32 zzgl. 20% USt.
1) Straßenbahn – schnelle City-Achse
• Linie 43: hochfrequente Direktachse Richtung Schottentor / Innenstadt über u.a. Alser Straße und Elterleinplatz.
• Im Umfeld sind zudem Straßenbahnlinien 2 und 9 laut Haltestellenumfeld für Horneckgasse genannt (Anbindung Richtung Gürtel/West/Innenstadt je nach Ast).
Praxisnutzen: planbare Fahrzeiten, starke Frequenz, ideal für Mitarbeitende/Kundentermine in der City.
2) Bus – Feinverteilung & Querbeziehungen
• 10A (Querlinie): wichtige Verbindung in Nord-Süd-Richtung (u.a. Richtung Heiligenstadt / Niederhofstraße).
• 42A / 44A: ergänzende Erschließung im Bezirk (Hernals–Schafberghöhe bzw. Hernals–Heuberg/Mitterberg).
• Zusätzlich werden im Umfeld u.a. 46 / N46 sowie N43 als relevante Linien/Spätverkehr genannt (Abend-/Nachtmobilität).
