1100 Wien | Kudlichgasse - Wohnen am Puls der Zeit
PROJEKTDATEN:
- 45 Wohneinheiten
- gepflegte Neubau-Wohnhausanlage BJ 2003
- die meisten Wohnungen verfügen über Balkone, Terrassen oder Loggien
- Gemeinschaftsdachterrasse mit Wien-Rundumblick
- Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
- Hauseigene Tiefgarage auf 2 Parkebenen mit 57 PKW Stellplätzen
- Spar-Supermarkt direkt im Haus
- zum verkauf stehen bestandsfreie, befristet und unbefristet vermietete Wohneinheiten
Tiefgaragenstellplätze ab : € 18.000,--
Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten!
Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:
- Kaufvertragserrichtung: Ist an RA Dr. Rainer Brinskele, LL.M. gebunden: 1,5% des Kaufpreises für die Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpaschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
- Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme
- Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
- Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.
Zum Verkauf gelangt diese helle, freundliche Dachgeschosswohnung mit separater Einbauküche im 2. Dachgeschoss (entspricht dem 7. Liftstock) einer Neubau-Wohnhausanlage (BJ 2003). Die Wohnung verfügt über einen tollen Fernblick mit Sicht über fast ganz Wien.
Raumaufteilung:
- zentraler Vorraum
- vollwertige separate Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WM-Anschluss
- separates WC
- Schlafnische
- Wohnzimmer
- Klimanlage
- 2. Dachgeschoss (entspricht dem 7. Liftstock)
- durchgestecktes Layout mit Nord-/Südausrichtung
- Kellerabteil
- eine Waschküche steht im Haus zur Mitbenutzung zur Verfügung.
- auf dem Dach der Liegenschaft befindet sich eine Terrasse mit Wien Rundumblick zur Mitbenützung
Konditionen:
Kaufpreis: € 199.000,--
Kaufpreis für einen PKW-Stellplatz € 18.000,-- in der hauseigenen Tiefgarage mit zwei Parkebenen.
Beziehbar ab: sofort
Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U1 Station Reumannplatz und ist somit perfekt öffentlich angebunden. Das Wiener Stadtzentrum erreicht man von dort aus binnen 20 Minuten.
Autobahnanbindung: Die nahegelegene Südosttangente (A23) ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich folgende Einrichtungen an:
Laaer Wald: Ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit Spazierwegen und Naturflächen.
Böhmischer Prater: Ein traditionsreicher Vergnügungspark mit nostalgischem Charme.
Laaerbergbad: Ein beliebtes Freibad für die warme Jahreszeit.
Direkt im Haus ist ein Spar-Supermarkt befindlich, der auch über einen Geldautomaten verfügt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie die Rotenhof Apotheke oder eine Postfiliale befinden ebenfalls in unmittelbarer Gehdistanz.
