Nähe Rochusmarkt | Generalsanierte Drei-Zimmer-Altbauwohnung
Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese gerade frisch sanierte Drei-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Gründerzeithaus unweit vom Rochusmarkt entfernt.
Bei dem Haus wurde 2007-2009 eine Generalsanierung durchgeführt, ein Aufzug errichtet und das Dachgeschoss ausgebaut.
Die Wohnung betritt man über ein zentrales Vorzimmer mit gefliestem Boden und ausreichend Platz für einen großen Einbauschrank.
Ein separates WC sowie ein Bad mit Wanne und einem Fenster zum Innenhof stehen zur Verfügung. Im Badezimmer befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Das ebenfalls hofseitige Gäste- oder Arbeitszimmer mit Abstellnische ist auch separat begehbar.
Das großzügige Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer verfügen über gegliederte Flügeltüren.
Die Wohnung wurde mit dreifach verglasten Fenstern sowie einer hochwertigen Eingangstür mit Sicherheitsbeschlag und dreifach- Verriegelung ausgestattet.
Die Küchenanschlüsse sind für den Einbau einer Eck-Küche vorbereitet. Für die Anschaffung einer Einbauküche erhält der/die Mieter(in) bei der Firma EWE 30% Rabatt auf den Kauf einer Einbauküche. Darüber hinaus wird vermieterseitig ein Kostenersatz i.H.v. € 500,-- für Herd & Spüle gegeben.
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne, effiziente Brennwerttherme mit Fußbodenheizung.
Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Fahrradraum stehen in der Anlage ebenfalls zur Verfügung.
Eckdaten:
- ca. 68,81 m2 Wohnfläche
- 1. Liftstock, STG I
- Zentrales Vorzimmer
- Wohnzimmer mit vorbereiteten Küchenanschlüssen für offene Wohnküche
- Schlafzimmer
- Arbeits- oder Gästezimmer
- Bad mit Wanne
- separates WC
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
Mietkonditionen:
- Kaution: 4 BMM
- Mietvertragserrichtungsgebühr: € 100,- (inkl. 20% USt.)
- Gesamtmiete (inkl. BK und 10% USt.): € 1.295,00
- Mietdauer: unbefristet
- Mietbeginn: ab sofort möglich
Die 360lage eins GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung befindet sich auf der Erdbergstraße unweit vom Rochusmarkt entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte öffentliche Anbindung in das Wiener Stadtzentrum mit der U-Bahn-Linie U3 sowie Bushaltestellen der Linie 77A aus. Nebenan befindet sich gleich ein "Eurospar" Supermarkt. Das Naherholungsgebiet Prater ist ebenfalls fußläufig gegenüber dem Donaukanal erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die urigen Marktstände am Rochusmarkt sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
