Zum Verkauf gelangen diese sanierungsbedürftigen Souterrain-Flächen (TOP 1a) auf der Billrothstraße | 1190 Wien.
Das Objekt befindet sich in einem mondänen Altbau-Wohnhaus und ist von der Straße aus durch einen kleinen Privatweg erreichbar.
Das Objekt soll im IST-Zustand (entkernt, Rohbau, sanierungsbedürftig) verkauft werden. Verkäuferseitig wird noch die Teilung in die Einheiten TOP 1a und TOP 2a (siehe gem. beiliegender Planskizze) sowie die Herstellung einer Wohnwidmung erwirkt. Ursprünglich als Ordination gewidmet, ist diese Fläche trotz der Lage im Tiefparterre durch die vielen Fenster lichtdurchflutet und insbesondere entlang der ostseitigen Ausrichtung hat man direkte Sonne am Morgen und Vormittag.
Das Highlight ist der großzügige Eigengarten mit einem ganzjährig beheizbaren Swimming-Pool. (siehe gem. Teilungsvorschlag am Plan)
Der Pool verfügt über eine Überdachung, die Heizpumpe wurde unlängst erneuert.
Der Garten kann von dem Objekt aus unmittelbar durch Einbau einer Terrassentüre zugänglich gemacht werden.
Die Fenster sind zum Teil bodentief und wurden unlängst erneuert (Kunststoff-Isolierfenster).
Eckdaten:
- 5 helle Haupträume mit Fenstern
- 1 Terrasse
- Eigengarten
- Überdachter, ganzjährig beheizbarer Pool
- Souterrain entspricht Gartenebene
- 1 Badezimmer mit WC und Handwaschbecken
- Gewölbedecke aus Ziegelbögen
- überdachter Eingang mit neuwertiger Glas-Alu-Türe
Nutzung:
Das Objekt hat aktuell eine gewerbliche Widmung und soll verkäuferseitig in eine Wohnung umgewidmet werden.
Die Betriebskostenakonti sind aliquot errechnete Prognosewerte und können durch die Nachtragsparifizierung und Neufestsetzung der Nutzwerte von den aktuellen Werten noch abweichen.
Konditionen:
Kaufpreis: € 790.000,--
Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:
- Kaufvertragserrichtung: Ist an KWR Rechtsanwälte GmbH, Dr. Vinzenz Waldhof, Fleischmarkt 1, 1010 Wien gebunden.
- Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.
- Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
- Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
- Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bei Fragen und für weitere Details dazu stehe ich Ihnen gerne unter 0676/6607817 oder tk@lageeins.com zur Verfügung.
Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Die Billrothstraße liegt verkehrsgünstig im 19. Bezirk (Döbling) und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz Wiens angebunden:
• Straßenbahnlinie 38 (Station „Glatzgasse“ oder „Canisiusgasse“)
• Direkte Verbindung zur U-Bahn-Station Schottentor (U2, Innenstadt) in etwa 15 Minuten
• Richtung Grinzing, ideal für Ausflüge ins Grüne
• Buslinien 10A und 39A (nahegelegene Haltestellen)
• 10A verbindet Heiligenstadt (U4) mit dem Hietzinger Kai
• 39A fährt nach Sievering und zum Kahlenberg
• U-Bahn-Anbindung (U6, U4 in Reichweite)
• U6-Station Nussdorfer Straße ist per Straßenbahn oder Bus erreichbar
• U4-Station Heiligenstadt ist über den 10A-Bus schnell erreichbar
Die Gegend um die Billrothstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Gesundheitseinrichtungen:
• Billa (direkt an der Billrothstraße, wenige Gehminuten entfernt)
• Apotheken (mehrere in unmittelbarer Umgebung, u.a. Billroth-Apotheke)
• Gymnasium GRG19 (renommiertes Realgymnasium in der Nähe)
• Türkenschanzpark & Setagayapark als Erholungsorte in der Nähe
