Zum Verkauf gelangt diese helle, freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit separater Einbauküche im 4. Liftstock einer Neubau-Wohnhausanlage (BJ 2003).
Raumaufteilung:
- zentraler Vorraum
- vollwertige separate Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WM-Anschluss
- separates WC
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Blick in den begrünten Innenhof
- 4. Liftstock
- Kellerabteil
- eine Waschküche steht im Haus zur Mitbenutzung zur Verfügung.
- Beziehbar ab: sofort
💰 Top Investment – ob zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung!
📦 Optional: Tiefgaragenplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Kaufpreis je Stellplatz: € 18.000
💶 Kaufpreis Wohnung: € 189.000,00
📸 Wichtiger Hinweis:
Die Fotos stammen teilweise von einer baugleichen Wohnung im 3. Stock.
Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft RA Dr. Rainer Brinskele, LL.M. gebunden
Konditionen: 1,5% des KP für die Vertragserrichtung zzgl. 20 %USt (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt.
Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten giltdie Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höheauch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu undGlauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe derAbschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen undErtragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügunggestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit,Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Das Immobilienmaklerunternehmen weist auf das wirtschaftliche und/oder familiäre Naheverhältniszwischen ihm und dem/der Abgeber(in) hin.
Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U1 Station Reumannplatz und ist somit perfekt öffentlich angebunden. Das Wiener Stadtzentrum erreicht man von dort aus binnen 20 Minuten.
Autobahnanbindung: Die nahegelegene Südosttangente (A23) ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich folgende Einrichtungen an:
Laaer Wald: Ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit Spazierwegen und Naturflächen.
Böhmischer Prater: Ein traditionsreicher Vergnügungspark mit nostalgischem Charme.
Laaerbergbad: Ein beliebtes Freibad für die warme Jahreszeit.
Direkt im Haus ist ein Spar-Supermarkt befindlich, der auch über einen Geldautomaten verfügt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie die Rotenhof Apotheke oder eine Postfiliale befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Gehdistanz.
