Die perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer zentral aber doch sehr ruhig gelegenen Wohnhausanlage in Salzburg/Liefering (zwischen Münchner Bundesstrasse 107 und Rottweg 25). Die Wohnung ist "durchgesteckt" von Osten nach Westen, sodass sowohl Morgen-, als auch Abendsonne die Wohnung erhellen.
Sie verfügt über drei Zimmer mit einer geräumigen Wohnküche und einem sonnigen nach Westen ausgerichteten Balkon mit ca. 13m2. Auf der Ostseite liegen die 2 Schlafzimmer, die einen schönen Fernblick bieten.
Als Sonnenschutz dienen hochwertige elektrisch gesteuerte Rollläden.
Die Wohnung hat ein Bad mit Badewanne, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und eine allgemeine Waschküche.
Auf Wunsch kann ein optionaler Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis erworben werden.
Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:
- Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden.
- Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.
- allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank
- Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
- Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandrechtshöhe
- Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
- Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hingewesen, das zwischen dem Abgeber und der 360lage eins GmbH besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Wohnpark Liefering liegt in einem gewachsenen Wohnviertel im Salzburger Stadtteil Liefering. Die Anlage besteht aus einem langgestreckten Hauptgebäude und vier parallel angeordneten Wohnhäusern und wird auf drei Seiten vom ruhigen Rottweg umschlossen, von dem aus auch der Zugang erfolgt. Von der Hauptverkehrsstraße ist sie deutlich abgerückt. Zwischen den Häusern liegen begrünte Freiflächen und private Gärten.
Der Alltag lässt sich hier bequem zu Fuß erledigen. Eine Arztpraxis befindet sich direkt im Haus, Apotheke, Bank, Post und Supermarkt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch Schule und Kindergarten liegen in der Nähe. Mehrere Bushaltestellen sind direkt ums Eck, die S-Bahn-Haltestelle Liefering ist rund 600 Meter entfernt.
Mit dem Auto erreichen Sie die Salzburger Altstadt in ca. 15 Minuten und den Flughafen in ca. 9 Minuten. Der nahe Autobahnanschluss macht die Lage auch für Pendler in Richtung Bayern und Oberösterreich attraktiv.
Erholung bieten der nahe Mühlbach sowie die Saalach- und Salzachauen mit ihren Rad- und Spazierwegen. Ruhiges Wohnen, kurze Wege und viel Grün in der Umgebung machen den Wohnpark Liefering für Eigennutzer ebenso interessant wie für Anleger.
