Diese sanierte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnnutzfläche liegt im 2. Obergeschoss einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnhausanlage in Salzburg-Liefering, zwischen Rottweg und Münchner Bundesstraße. Die Wohnung ist von Osten nach Westen durchgesteckt. So fällt am Morgen und am Abend Sonnenlicht in die Räume.
Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit rund 39 m² und elektrisch gesteuerten Rollläden. Von dort geht es auf den sonnigen, nach Westen ausgerichteten Balkon mit ca. 13 m². Die beiden Zimmer eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Sie liegen ruhig auf der Ostseite und bieten einen schönen Fernblick.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil. Im Haus gibt es eine gemeinsame Waschküche. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Einzeltherme, die auch das Warmwasser liefert.
Die Wohnung wurde saniert und wird ohne Küche übergeben. So lässt sich die Wohnküche ganz nach den eigenen Vorstellungen einrichten.
Die Wohnung ist bestandfrei und sofort verfügbar. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional dazu erworben werden.
Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:
- Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden.
- Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.
- allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank
- Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
- Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandrechtshöhe
- Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
- Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Fischerstiege 9/XVI/15, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hingewesen, das zwischen dem Abgeber und der 360lage eins GmbH besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Wohnpark Liefering liegt in einem gewachsenen Wohnviertel im Salzburger Stadtteil Liefering. Die Anlage besteht aus einem langgestreckten Hauptgebäude und vier parallel angeordneten Wohnhäusern und wird auf drei Seiten vom ruhigen Rottweg umschlossen, von dem aus auch der Zugang erfolgt. Von der Hauptverkehrsstraße ist sie deutlich abgerückt. Zwischen den Häusern liegen begrünte Freiflächen und private Gärten.
Der Alltag lässt sich hier bequem zu Fuß erledigen. Eine Arztpraxis befindet sich direkt im Haus, Apotheke, Bank, Post und Supermarkt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch Schule und Kindergarten liegen in der Nähe. Mehrere Bushaltestellen sind direkt ums Eck, die S-Bahn-Haltestelle Liefering ist rund 600 Meter entfernt.
Mit dem Auto erreichen Sie die Salzburger Altstadt in ca. 15 Minuten und den Flughafen in ca. 9 Minuten. Der nahe Autobahnanschluss macht die Lage auch für Pendler in Richtung Bayern und Oberösterreich attraktiv.
Erholung bieten der nahe Mühlbach sowie die Saalach- und Salzachauen mit ihren Rad- und Spazierwegen. Ruhiges Wohnen, kurze Wege und viel Grün in der Umgebung machen den Wohnpark Liefering für Eigennutzer ebenso interessant wie für Anleger.
