An den Froschlacken 3 | 14 Erstbezugswohnungen zu kaufen!
Wohnen in der grünen Vorstadt mit direkter U-Bahn-Anbindung.
Besuchen Sie unsere Projekthomepage https://froschlacken.at und erfahren Sie mehr über das Projekt.
Alle Wohnungen werden mit Einbauküchen ausgestattet.
Es erwartet Sie eine puristische Architektur, durchdachte Grundrisse und Dachgeschosswohnungen ohne Schrägen!
Die Wohnhausanlage wird mit einem effizienten, zukunftssicheren Heizsystem mit Luftwärmepumpe und Solaranlage am Dach ausgestattet.
Die Eckdaten:
- 14 Wohneinheiten stehen sowohl als Eigentumswohnungen als auch als Kapitalanlage mit Anlegerpreisen zur Verfügung.
- 4 Gartenwohnungen, 1 Regelgeschoss, 2 Dachgeschosse
- 2 - 3 Zimmer Wohnungen; 8 Einheiten von 2-Zimmer-Wohnungen, 6 Einheiten von 3-Zimmer-Wohnungen
- Wohnungsgrößen zwischen 40,96 m2 - 72,09 m2
- Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Loggien, Balkone und Terrassen)
- Hauseigene Tiefgarage mit 8 vollwertigen PKW-Stellplätzen (optional zu erwerben)
Die Ausstattung:
- 3-fach verglaste bodentiefe Kunststoff/Alu Fenster
- Außenliegender Sonnenschutz (Raffstore bzw. Rollläden) elektrisch steuerbar
- "Weitzer" Eichenparkettböden
- hochwertige Sanitärinstallationen u.a. der Marke "Grohe"
- verflieste Walk-in Duschen bzw. Badewannen
- Verfliesungen in mediterranem, freundlichen Stil
- Fußbodenheizung & Kühlung (via Luftwärmepumpe und PV-Anlage am Dach)
- Klimaanlagen in den Wohnungen im 2. Dachgeschoss
- Kellerabteile und Fahrradraum für alle Wohnungen vorhanden.
Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:
- Kaufvertragserrichtung: Ist an KWR Rechtsanwälte GmbH, Fleischmarkt 1, 1010 Wien gebunden.
- Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen
- Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
- Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
- Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten!
Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.
TOP 10 | Drei-Zimmer-Erstbezugswohnung mit großzügiger südseitiger Eckterrasse
Eckdaten:
- 62,13 m2 Wohnfläche
- 26,39 m2 Terrasse/Balkon (vom Wohn- und Schlafzimmer aus zu begehen)
- zentrales Vorzimmer
- zwei separat begehbare Schlafzimmer
- offene Wohnküche mit vollwertig ausgestatteter Einbauküche
- Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
- Badezimmer mit Wanne
- separates WC
Konditionen:
Kaufpreisvariante Eigenutzer:
Wohnung: € 449.000,--
Tiefgaragenstellplatz (optional): € 29.000,--
Kaufpreisvariante Anleger:
Wohnung: € 407.637,23 zzgl. 20% USt.
Tiefgaragenstellplatz (optional): € 26.328,46 zzgl. 20% USt.
Beziehbar ab: Dezember 2025
An den Froschlacken, eine Adresse mit unverkennbarem Namen, befindet sich in Mitten einer charmanten Einfamilienhäuser Gegend im Süden von Wien, im 12. Bezirk Meidling. Direkt neben der U6 U-Bahnstation "Am Schöpfwerk" und der Buslinie 16A, ist diese Liegenschaft öffentlich hervorragend angebunden. Dabei aber auch in einem von viel Grün und Natur umgebenen Vorstadtgrätzl. Zwei Supermärkte (Penny und Eurospar) sind in unmittelbarer Gehweite erreichbar.
Ebenso findet man im Umkreis mehrere Ärzte, Schulen und Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Insgesamt eine heimelige, grüne und sichere Wohngegend mit perfekter öffentlicher Anbindung.
