Sonniges Baugrundstück für Doppelhaushälften – Nähe Unterwaltersdorf/Ebreichsdorf
Die Liegenschaft befindet sich in der in der Schubertstraße 2a in der Gemeinde Deutsch-Brodersdorf PLZ 2443, nur 5 Fahrminuten von Unterwaltersdorf und 10 Fahrminuten von Ebreichsdorf entfernt. Eckdaten zur Liegenschaft:
Grundstücksfläche: 3.006 m2 (Vermessung erfolgt und bereits im Grenzkataster eingetragen)
Flächenwidmung: Bauland Wohnen mit 2 Wohneinheiten pro Grundstück (BW-2WE) mit Bauklasse I,II
Das Grundstück lässt sich in 6 Bauplätze teilen.
Parzellierung gemäß Teilungsplan in 6 Baugrundstücke bereits erfolgt und behördlich per Bescheid genehmigt.
Die Aufteilung lässt die Errichtung von 11 Wohneinheiten zu (siehe Architektenstudie) 5 Doppelhäuser mit insg. 10 Wohneinheiten und ein weiteres Einfamilienhaus.
Alle Grundstücke erlauben die Errichtung von Wohneinheiten mit Eigengärten und ausreichend KFZ Stellplätzen.
Kaufpreis: € 840.000,-- (umsatzsteuerbefreit)
Umgebung:
- Raiffeisen Bank Filiale ( 3min entfernt)
- Nah&Frisch Supermarkt ( 3min entfernt)
- Kindergarten (unmittelbar angrenzend)
- örtliche Volksschule Marktgemeinde-Seibersdorf (1 min entfernt)
- Montessorischule Unterwaltersdorf (5 min entfernt)
- Don Bosco-Gymnasium Unterwaltersdorf (6min entfernt)
- Golfclub Fontana (18 min entfernt)
- Golfclub Schloss Ebreichsdorf (12 min entfernt)
- Tennisclub "Bakl" Weigelsdorf (8 min entfernt)
Lage & Verkehrsanbindung:
Deutsch-Brodersdorf ist ca. 15 Fahrminuten von Ebreichsdorf entfernt.
Verkehrsmäßig ist die Gemeinde durch die Südost-Autobahn A3 und die Ödenburger Straße B16, sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen.
Mit dem Auto sind es ca. 40 Fahrminuten nach Wien bzw. 30 Fahrminuten nach Wiener Neustadt.
Mit den Busverbindungen 235 und 247 gelangt man innerhalb von 10 min nach Unterwaltersdorf bzw. Ebreichsdorf. (Fahrtintervall 60min)
Als optimale Anbindung an das öffentliche Bahnnetz ist die Pottendorfer Linie, deren S60 Bahnverbindung derzeit stark ausgebaut wird.
Mit der Bahnverbindung S60 bzw. auch dem Bus, Linie 235 gelangt man zudem unkompliziert nach Münchendorf und von dort aus weiter nach Wien.
Die zahlreichen Badeteiche in unmittelbarer Umgebung laden zum Verweilen ein und bieten neben den nahe gelegenen Tennis- und Golfclubs ebenfalls gute Gelegenheit zur Freizeitgestaltung.
Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:
Kaufvertragserrichtung: Der Kaufvertrag ist an RA Dr. Vinzenz Waldhof von KWR Rechtsanwälte GmbH gebunden.
Vertragserrichtungskosten: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter +43 676 660 78 17 oder tk@lageeins.com zur Verfügung.
Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provisionerrechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durchunsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- odervermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten giltdie Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höheauch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu undGlauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe derAbschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen undErtragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügunggestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit,Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Das Immobilienmaklerunternehmen weist auf das wirtschaftliche und/oder familiäre Naheverhältniszwischen ihm und dem/der Abgeber(in) hin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Deutsch-Brodersdorf liegt im südöstlichen Wiener Becken am Westufer der Leitha – gegenüber Leithaprodersdorf (Bgld). Der Ort gehört zur Marktgemeinde Seibersdorf; das Gemeindeamt befindet sich in 2443 Deutsch-Brodersdorf, Obere Hauptstraße 8.
Verkehrsanbindung
• Straße: Rasche Anbindung an den hochrangigen Verkehr über die A3 Südostautobahn (Anschluss Ebreichsdorf West/Nord) und weiter zum A2/S1-Knotenraum Wien.
• Öffentlich:
• Bahn: Nächster Schnellbahnknoten ist Bahnhof Ebreichsdorf an der ausgebauten Pottendorfer Linie (S60) Richtung Wien Meidling/Wien Hbf und Wiener Neustadt. Der Bahnhof wurde im Zuge des zweigleisigen Ausbaus verlegt und modernisiert.
• Bus: VOR-Linie 247 (Postbus) verbindet Ebreichsdorf Bahnhof mit Deutsch-Brodersdorf (Haltestellen u. a. Am See, Obere Hauptstraße, Feuerwehr, Ortsmitte) und Seibersdorf; werktags dichter Regionalverkehr.
• Radverkehr: Fuß-/Radbrücke über die Leitha verbindet Deutsch-Brodersdorf mit Leithaprodersdorf und bindet an Leitharadweg B11 sowie regionale Routen (Kraut-Radrundweg u. a.) an.
Nahversorgung & Alltag
• Einkauf: Nahversorgung im Ort und der unmittelbaren Umgebung; größere Supermärkte (BILLA, SPAR, Lidl) in Ebreichsdorf (ca. 5–10 Min. Fahrt).
• Post/Service: Postpartner Nah&Frisch in Leithaprodersdorf (wenige Minuten über die Leithabrücke).
Bildung & Kinderbetreuung
• Kindergarten Deutsch-Brodersdorf, Obere Hauptstraße 28; Öffnungszeiten bedarfsorientiert.
• Volksschule Deutsch-Brodersdorf (1.–2. Schulstufe) sowie Volksschule Seibersdorf (3.–4. Schulstufe); schulische Nachmittagsbetreuung vor Ort.
Gesundheit & Sicherheit
• Gemeindearzt Dr. Andreas Egger mit Hausapotheke in Seibersdorf; weitere Allgemeinmediziner in der Umgebung.
• Freiwillige Feuerwehr Deutsch-Brodersdorf: Neubau des Feuerwehrhauses in Umsetzung (Stand 2024/25).
Freizeit & Umgebung
• Leitha-Auen, Rad- & Spazierwege (u. a. Leitharadweg B11, Kraut-Radrundweg); Schloss Seibersdorf als kultureller Anziehungspunkt.
