Bloch-Bauer-Promenade | 2 Zimmer | Terrasse | 1. Liftstock
Zur Vermietung gelangt eine hochwertig möblierte Wohnung im beliebten Wohnprojekt „Grätzelmixer“, direkt am Helmut-Zilk-Park im Sonnwendviertel. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und bietet eine großzügige Terrasse mit Blick in die verkehrsfreie Bloch-Bauer-Promenade.
Ausstattung & Raumaufteilung
- Loftartiges Wohnzimmer mit Küchenzeile
- Galerie mit Stauraum
- Schlafzimmer mit Doppelbett und Schrank
- Badezimmer mit Badewanne & separater Dusche
- WC separat
- Große Terrasse mit rund 14,66 m2 zur ruhigen Fußgängerzone
- ein Sonnenvorhang ist auf der Terrasse installiert
- Heizung über Fernwärme (günstig und effizient)
- großzügiges Kellerabteil
Die auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenstände werden bis auf die Schlafzimmerausstattung, die Küche, die Magazinregale und die Outdoor-Möbel vor Mietbeginn noch entfernt.
Besondere Extras im Haus
- Zwei Dachterrassen (eine direkt mit dem Lift erreichbar)
- Sauna, Werkstatt, Shared Office, Waschküche
- Partyküche, Kinderspielzimmer, Fahrradkeller mit Rampe
- Gästewohnung (60 m²) für Besucher – kostengünstig buchbar
- Großer Mehrzweckraum (100 m²) für Veranstaltungen, Sport etc.
Konditionen
- Kaution: 4 Monatsmieten
- Maximale Mietdauer: 5 Jahre
- Miete € 1.495,- inkl. BK & USt
- € 200,-- Jahresbeitrag für die Benützung der Sauna und Gemeinschaftsräumen
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Hr. Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter tk@lageeins.com zur Verfügung.
Das Maklerunternehmen 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Grün- & Freizeitflächen: Der 7-ha große Helmut-Zilk-Park grenzt praktisch vor der Haustür an: große Wiesen, Spiel- und Motorikangebote, Hundezone, Sonnendeck und ein Park-Café.
• Bildung & Kinderbetreuung: Der Bildungscampus Sonnwendviertel (Kindergarten, Volksschule, Mittelschule) liegt südlich des Parks und ist fußläufig erreichbar.
• Nahversorgung & Erdgeschoßnutzungen: Entlang der Promenade und rund um die Parkränder sitzen Lokale, Ateliers, Praxen und kleine Läden; das Haus Bloch-Bauer-Promenade 28 selbst wird u. a. als „Grätzelmixer“ für Veranstaltungen und Austausch genutzt.
• Mobilität: Exzellent angebunden über den Wiener Hauptbahnhof (U1, S-Bahn/Regio- und Fernverkehr) am Nordrand des Quartiers; die Promenade selbst ist als fußgängerfreundlicher, weitgehend autofreier Raum gestaltet.
Bloch-Bauer-Promenade 28 liegt mitten in einem autoarmen, durchmischten Stadtbaustein mit Parklage, starker Alltags-Infrastruktur im Nahbereich und Vorzeige-Erdgeschoßnutzungen. Die Entstehung steht exemplarisch für Wiener Stadtentwicklung: Umnutzung ehemaliger Bahnflächen, Quartiershäuser & Baugruppen, hoher Freiraumanteil und ein lebendiger Stadtboden – alles unmittelbar vor Ort erlebbar.
