Solide Anlegerwohnung mit attraktiver Rendite
Diese gepflegte, unbefristet vermietete Wohnung mit attraktiver Rendite und zusätzlichem Garagenpotenzial bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf sichere Wertentwicklung und laufende Einnahmen setzen.
🔑 Key Facts zur Immobilie
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Objekttyp: 2-Zimmer-Wohnung
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Lage: 2. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage
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Baujahr: 2004
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Wohnfläche: ca. 38,57 m²
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Zustand: gepflegt
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Kellerabteil: Kellerabteil zur Wohnung vorhanden
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Besichtigung: Derzeit nicht möglich aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses. Gerne kann jedoch mit Legung eines Kaufangebotes ein Besichtigungsvorbehalt vereinbart werden und danach der Zustand besichtigt werden. Sollte etwas nicht passen, können Sie aus dem Anbot wieder heraus. Wenn qualitativ alles in Ordnung ist, sind Sie an das Anbot gebunden.
💰 Top Investment – Unbefrister vermietet mit Wertsicherung
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Mietverhältnis seit: 2014 (langfristige und zuverlässige Mieter)
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Befristung: Das Mietverhältnis ist unbefristet
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Mietzinsbildung: freie Mietzinsbildung
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Wertsicherte Miete mit Entwicklungspotenzial durch Indexierung
Aktuelle monatliche Mieteinnahmen:
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Hauptmietzins (netto): € 526,58 (€ 13,40/m²)
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Betriebskosten (netto): € 68,04
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Heizkosten (netto): € 36,06
📦 Optional: Tiefgaragenplätze als Bonusinvestment
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Kaufpreis je Stellplatz: € 18.000
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Bei Vermietung Renditen zwischen 5,30% und 6,00% p.a.
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Stellplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage
💶 Kaufpreis Wohnung: € 169.000,--
📸 Wichtiger Hinweis:
Die angezeigten Bilder sind Musterfotos einer vergleichbaren Wohnung im Haus – nicht der angebotenen Einheit.
Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft RA Dr. Rainer Brinskele, LL.M. gebunden
Konditionen: 1,5% des KP für die Vertragserrichtung zzgl. 20 %USt (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt.
Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provisionerrechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durchunsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- odervermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten giltdie Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höheauch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu undGlauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe derAbschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen undErtragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügunggestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit,Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Das Immobilienmaklerunternehmen weist auf das wirtschaftliche und/oder familiäre Naheverhältniszwischen ihm und dem/der Abgeber(in) hin.
Das Objekt befindet sich in der Kudlichgasse 48–50, im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und lokale Geschäfte, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist durch die Nähe zur U1 (Station Reumannplatz) sowie zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien ausgezeichnet, wodurch das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar ist. Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Parks wie der Waldmüllerpark oder der Reumannplatz, die fußläufig erreichbar sind. Die Kudlichgasse verbindet die Vorteile einer urbanen Lage mit hoher Lebensqualität und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld, das sich durch laufende städtebauliche Entwicklungen positiv weiterentwickelt.
