Diese charmante Etagenwohnung in der begehrten Lage des 9. Bezirks bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Leben der Stadt.
Mit einer großzügigen Fläche von 58,02 m² und einer Lage in der 4. Etage genießen Sie hier nicht nur den Blick über die Dächer Wiens, sondern auch eine angenehme Ruhe, die Sie nach einem langen Tag in der Stadt willkommen heißt. Die gepflegte Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und schafft so ein Gefühl von Weite und Licht.
Eckdaten:
- zentrales Vorzimmer
- Wohnzimmer
- separate Küche mit vollwertiger Einbauküche
- Schlafzimmer
- separates WC
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
Konditionen
- € 999,00 monatl. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und 10% USt.
- Heizkostenakonto (Fernwärme): € 99,12 brutto/Monat
- 3 Monatsmieten Kaution
- Mietdauer 5 Jahre
- die Wohnung ist noch bis einschließlich 30.09.2025 vermietet und kann ab dann bezogen werden.
- Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz im Haus angemietet werden
Die 360lage eins GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
U-Bahn: Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die Stationen Spittelau (U4/U6) und Nußdorfer Straße (U6), die eine sehr gute Anbindung in alle Stadtteile bieten.
Straßenbahn: Direkt erreichbar sind die Linien 1 und D, die über wichtige Routen ins Zentrum führen – etwa zur Ringstraße oder zur Inneren Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten & Lokale auf Nußdorfer Straße
