Exklusive 4-Zimmer Gartenmaisonette | Dr. Heinrich Maier Straße 1180 Wien
Beschreibung
Exklusive Residenz in Pötzleinsdorf
Willkommen in einer der schönsten Adressen Wiens | English text below
Zwischen Neustift am Walde und dem Pötzleinsdorfer Schloßpark liegt diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Eigengarten (ca. 60m2) & Terrassen. Auf zwei Ebenen finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Ihr neues Zuhause vervollständigen.
Exklusive Nachbarschaft trifft auf großzügige Raumaufteilung und spektakuläre Ausblicke. Genießen Sie atemberaubende Sonnenuntergänge und tauchen Sie ein in ein außergewöhnliches Lebensgefühl in Wiens bester Lage. Ich freue mich Sie durch diese Immobilie führen zu dürfen!
+++ Wohnung noch vermietet: Besichtigungen können nur nach Absprache stattfinden +++
RAUMAUFTEILUNG EG:
- Vorraum mit Garderobe,
- Einbauküche,
- Abstellraum,
- Gäste WC,
- großer Wohnsalon südseitig mit Zugang in den Garten und Aufgang ins
OBERGESCHOSS:
- zwei Schlafzimmer südseitig mit einem Balkon
- ein Master Bedroom mit nordseitigem Balkon und
- Bad en Suite mit mit Badewanne, Waschtisch & WC
- Bad mit Dusche, Doppelwaschtisch & Waschmaschinenanschluss,
- Separates WC
AUSSTATTUNG:
- Parkettböden
- Neue Komplettküche inkl. Geschirrspüler, Backofen, Herd, Kühl-Gefrierkombi
- Etagenheizung
- Fußbodenheizung
- 2 Garagenstellpätze können bei Bedarf angemietet werden
- Sauna im Haus gegen Gebühr
- Zusätzlicher Gemeinschaftsgarten mit über 800m2
- Privater Weinkeller im Haus
Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 41A ist nur wenige Schritte entfernt und führt zur Straßenbahnlinie 41
Damit diese wunderschöne Residenz wieder in neuem Glanz erstrahlt, werden noch Sanierungsmaßnahmen vom Eigentümer vorgenommen.
Befristung auf 10 Jahre
verfügbar: ab 01.09.2025
Konditionen:
Gesamtmiete: € 2.713,20 (inkl. BK und 10% USt.)
Nebenkosten bei Anmietung:
Kaution: € 10.000,00
Provisionsfrei für den Mieter/die Mieterin
LUXURIOUS TOWNHOUSE
SAFE AND EXCLUSIVE NEIGHBORHOOD
CLOSE TO AIS & AMADEUS MUSIC SCHOOL
3 BEDROOMS
2 BATHROOMS
1 SALON
SPACIOUS GARDEN
2 GARAGE PARKING SPACES AVAILABLE
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pötzleinsdorfer Schloßpark | Neustift am Walde
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit WC
- Badewanne
- Bidet
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fernblick
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Gas
- Grünblick
- Gäste-WC
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kabel / Satelliten-TV
- Nordbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Sauna
- Südbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Weinkeller
- Wellnessbereich
Energieausweis
- HWB C, 94 kWh/m2a
- fGEE C, 1,02
- gültig bis 14.07.2032
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 2.713,20 €
- Fläche ca. 120,33 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Gesamtmiete: | 2.713,20 € |
Miete: | 2.054,29 € |
Betriebskosten: | 410,07 € |
Sonstiges: | 2,00 € |
Umsatzsteuer: | 246,84 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 2.713,20 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 10.000,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 37847
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 2.713,20 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 120,33 m2
- Wohnfläche ca. 120,33 m2
- Nutzfläche ca. 120,33 m2
- Freie Fläche ca. 33,02 m2
- Gartenfläche ca. 60,33 m2
- Balkonfläche ca. 6,86 m2
- Terrassenfläche ca. 9 m2
- Gesamtfläche ca. 120,33 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 2
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 94 kWh/m2a
- fGEE C, 1,02
- gültig bis 14.07.2032
- Baujahr 2004
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Max. Mietdauer 10 Jahre